8月11日，皇庭国际公布了一份通知，吸引了很多人的关注，说他们旗下的皇庭广场打算在2025年9月9日到10日进行法律拍卖，起拍价是30.53亿元，和评估出来的价值比，价格降低了快七成，这种情况表明了皇庭集团一直有资金上的困难。
拍卖信息
深圳皇庭广场，也就是皇庭广场，定于2025年9月9日至10日实施司法处置，初始报价为30.53亿元，该数值约为评估价43.61亿元的近七成，降价空间相当可观。如此显著的降价，吸引了许多人注意，大家都在分析这个商业体未来的发展动向。
命运转折
二零一六年起，皇庭广场的状况出现了显著转变。当年，皇庭国际的隶属企业融发投资，以该不动产作抵押，向中信信托争取了三十亿元融资，约定还款的最终日期为一九二一年三月。这笔钱原本计划用于这个项目扩大规模，可是房地产行业陷入不景气，皇庭国际的财政开始感到困难，最后引发了后来的财政危机，风险也因为这个产生了。
转让尝试
二零二二年，皇庭国际在深圳联合产权交易所，两次处置融发投资全部股份。初次要价七十四亿九千三百万，后来改为一十五亿六千二百万。不过，两次交易都因债务纠葛、产权麻烦等缘由，没能完成。这两回处置的失败，让皇庭广场的窘境更为明显，也显现出市场对其前景的担忧。
法拍原因
鹿客岛科技的创始人卢克林表示，皇庭广场即将被司法处置，这说明之前尝试都失败了，因为前两次拍卖都没能成功，而且股权方面也引不起兴趣，市场用实际行为表明了否定态度，虽然广场本身状况还可以，但想接手它的人必须具备雄厚的资金能力，这也是它一直没能寻到合适买家的主要原因。
接盘可能
皇庭广场有三家机构能够负责运营，其中有一家是保险企业或国家财富基金，这类机构手头有大量低成本长期资金，因此能抓住机会获取深圳稀缺的资源配额，资产转手之后，它们很可能会缩减面向大众的业务，缩小传统店铺的面积，转而引入新品牌首发等经营方式来提升单位面积产出，此外还会进行节能环保的升级改造，以争取政府的补贴，借此来抵消资产因时间积累而带来的价值下降。
盘活方式
盘活资产的方式不止法院拍卖这一种，比如可以把不动产投资信托基金变成证券，或者把债务换成股份并吸引有眼光的投资人，又或者设立政府专门的钱来帮忙。不过，现在很多投资公司看到负债多的项目就特别小心，所以皇庭广场要想出好的处理办法，确实不容易。
人们都在想皇庭广场最终会被哪家企业买下,还有能不能找到合适的手段让它再次活跃起来,要是觉得这篇文章有用,请帮忙点赞转发。
